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上海作为内地豪宅租金最高的城市

时间:2017-09-07 11:26

来源:未知作者:admin点击:

   上海(楼盘)豪宅实际净租金为每平方米每月39.2美元,北京(楼盘)为33.3美元,深圳(楼盘)、广州(楼盘)分别为24.3美元以及24.2美元。
  2017年上半年,上海10大顶级豪华公寓的平均租金上涨6.6%(美元)或3.9%(人民币),超越新加坡升至亚洲第四位。根据2017年6月30日数据,上海豪宅实际净租金为每平方米每月39.2美元,北京为33.3美元,深圳、广州分别为24.3美元以及24.2美元。上海作为内地豪宅租金最高的城市,与亚太区第一豪宅市场香港(91.8美元)相比,尚不及后者的一半。
  近期人民币对美元升值,加之过去两年中住宅价格一路上涨,国内住宅租金受到双重支撑。眼下虽然主要市场的房价涨势难以维持,但对租赁市场而言仍有一定的推动作用。此外,新一轮限购限贷政策出台,且房价高企导致购房压力增加,迫使很多潜在买家转入租赁市场。
  近期政府出台一系列措施增加租赁供应,鼓励租赁市场发展。例如,上海计划在“十三五”(2015-2020)期间新增租赁住房70万套。土拍开启新模式,不再是价高者竞得;竞拍首轮达到上限后,将通过开发商竞争自持租赁比例来决定。上海更推出首批70年纯租赁用地,所建物业仅用于出租,不得出售。
  广州、武汉(楼盘)确定住房租赁试点方案,提出“租售同权”,租房者与购房者在子女就近入学等问题上享有同等权利。在无锡(楼盘)、郑州(楼盘)、扬州(楼盘)、济南(楼盘)等二三线城市,租房者可申请户落户。杭州(楼盘)计划年内建成政府住房租赁平台,旨在提高市场透明度,更好地保护租户权利。
  政府明确表示支持住宅租赁市场发展以来,投资者与开发商的市场参与度有所提高,过去12个月已有积极动作。万科近期宣布将投建1.6万套“泊寓”公寓;华平投资通过向魔方公寓、Nova Property注资,活跃于市场已有数年时间。美国最大的公寓运营商Greystar也表示将与麦格理集团合作,以中国、日本、澳大利亚为重心开发亚太市场机会。
  据中金公司预测,到2020年,中国住宅租赁市场总值将增至1万亿人民币。对于迅速演变的城市而言,为了吸引来自国内外受过教育的年轻劳动力,有必要发展住宅租赁市场来满足住宅需求。城市住宅价格不断上涨,超出很多年轻劳动力的经济承受范围,因此流动性、灵活性将成为其选择住宅时的首要考虑因素。大型住宅管理公司发展可能会与学生公寓、养老公寓等新兴领域协同发展,亦有可能分立出来搞专业化运营。
  然而,市场发展还需克服一些限制与挑战。国内私有住宅市场价格站上历史高位,导致收益率偏低;管理能力及经验普遍缺乏;对于众多开发商而言,持有大型物业组合意味着巨大的资金压力。 《纽约时报》援引两位知情人士的话称,最近几个月Facebook正悄悄在上海寻找办公场地。一旦投入使用,办公室将会用来安置硬件团队,他们还会帮助Facebook在中国拓展其它业务。
  一位知情者称,Facebook的计划是实验性的,需要获得中国政府的批准才能推行。媒体向Facebook追问设立办事处一事,公司新闻发言人回应称:“一直以来我们都对中国有兴趣,我们投入许多时间,通过不同的方式深入理解中国,了解中国。”
  中国是网民最多的国家,Facebook一直想在中国拓展业务。年初时,Facebook悄悄向一家中国小企业授权,让它推出中国版Moments照片管理App。虽然进入中国市场有着诸多障碍,Facebook向中国渗透的理由却是充足的。一些中国企业想打入国际市场,Facebook向它们销售广告。中国广告销售业务由香港办事处处理,在Facebook亚洲广告业务中,中国的规模算是比较大。
  Facebook发展硬件业务同样离不开中国人,它必须打入中国电子供应链,毕竟许多流行全球的设备都是在中国制造的,比如iPhone。Facebook有一个硬件团队,名叫Building 8,上海办事处最开始供他们使用。如果Facebook想开发硬件,比如联网医疗设备、无人机,需要和中国制造商、组装商合作,它们大多安置在中国南部地区。
  多年来,Facebook一直想在中国设立办事处。2015年年末时,Facebook获得许可在北京设立办事处,不过许可3个月后就失效了,而且还不能有办公空间。3年前,Facebook收购了VR公司Oculus,Oculus在上海设有办事处。
  就目前而言,Facebook主要通过第三方和自己的员工在中国销售广告。由于存在网络安全问题,Facebook员工来中国出差时会在设备上安装特殊安全软件,无法访问机密信息或者重要商业信息。
  一旦设立上海办事处,当员工在中国工作时就会获得更多支持,不过安全同样是一个大问题。一位知情者称,Building 8团队主要开发自有硬件,在中国工作时可能不需要太多的敏感数据。设立办事处之后,Facebook还可以与中国本地企业走得更近一些。
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  Facebook先是推出了中文版Moments,几个月之后开始寻找办公空间。新App名叫Colorful Balloons,最开始时并不引人注目,没过多久,在iPhone程序店“照片与视频”应用中Colorful Balloons就挤进了前50位。如果想在上海设立办事处,Facebook可能先要在上海注册一家分公司。
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